由于因氣溫變化、地基不均勻沉降以及地震等因素使建筑物發(fā)生裂縫或?qū)е缕茐?，所以地下室滲漏情況時常存在。造成的原因一般是由于變形縫的構(gòu)造過于簡單。地下通道的設(shè)置必須滿足適應(yīng)結(jié)構(gòu)物變形和密封防水的雙重要求，但通常變形縫只采用一道中埋式止水帶或外貼式止水帶設(shè)防，此作法只能滿足一般防水要求。一旦止水帶疲勞、老化、開裂或粘結(jié)不牢與混凝土界面脫開時，就容易造成滲漏。

因此，地下通道堵漏的設(shè)置不僅取決于勘察時有無地下水，而且還必須考慮地下水的變化趨勢對地下室的影響。只有切實掌握了地下水發(fā)育程度及其變化趨勢，才能做好地下室防水。根據(jù)地下工程防水規(guī)范的要求，一般地下室應(yīng)設(shè)防至地面。而且高水位地區(qū)設(shè)計地下室防水采用多道防水線。