從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水局部看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。從經(jīng)驗判斷剛性結(jié)構(gòu)自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數(shù)情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。因此當人們發(fā)現(xiàn)地下室漏水時，其地下室的結(jié)構(gòu)自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。

結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。青島地下室堵漏根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況：一是由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密產(chǎn)生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實或施工過程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；二是模板板縫支設(shè)不嚴產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；三是模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；四是通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止水環(huán))引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；六是當為結(jié)構(gòu)砼為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。

由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設(shè)計剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。使用防水層材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足；工藝不當；二種以上防水材料復(fù)合使用不當相互影響各自的防水效果等。